田中工業區資材室農地
田中買屋 /
田中買房
-
田中工業區旁合法資材室農地 田中房地買賣
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 49
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1080 萬 - 參考單價：79.35 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
興農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.61 坪
- 土地面積：831.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：合法資材室
- 形式/類型：其它/ 合法資材室
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於田中工業區旁，潛在租金需求或土地增值機會較高；屋況為合法資材室，有基本的水電設施與獨立門牌；屋齡僅 10 年，建物新穎度尚可；總坪數適中，管理維護負擔較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價約 79.35 萬/坪，對於農地類別而言價格偏高，投資回報率需長期觀察；土地性質為農業用地雖有合法建築，但仍受限於非住宅用途，可能影響貸款成數或轉手客群；基地面積相對建物坪數較小，空間感有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近工業區開發，周邊產業若擴張可能帶動區域經濟與房價上漲；農業附錄提及可利用水利地種植，適合有農業規劃需求者；若能確認未來通膨或政策調整有利於農地資產價值，持有長期獲利潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 政府對於農地上違章建築或特定用途之取締風險仍存在（如資材室使用範圍限制）；土地用途受限，難以作為一般住宅出售，流動性較低；若工業區發展不如預期或產業外移，土地價值可能無法提升。 |
物件評論
整體而言，此物件適合「有特定農地置產需求」或是「需臨時工作駐點空間」的買方，而非追求傳統住宅投資的首購族。
是否值得購買： 如果您具備高風險承受度且能接受土地用途限制，此物件在價格上可考慮；但若您期望短期轉手獲利或作為標準住宅居住，則建議再觀望。
主要理由：
- 價格偏貴： 單價近 80 萬/坪已接近部分都市區住宅行情，對於農地性質資產來說溢價明顯，需確認其增值邏輯是否穩固。
- 使用限制： 「合法資材室」雖可居住或工作使用，但法規上仍屬農業用地，購屋前務必向當地公所確認戶籍登記與未來改建可能性，避免後續爭議。
- 地段潛力： 位於工業區旁的優勢是雙面刃，若產業發展良好可獲利，但也需考量環境噪音或交通狀況是否符合長期需求。
建議您在簽約前實地勘察建物使用狀況，並諮詢專業地政士確認土地分區與法律權責，以確保買房決策安全無虞。
問與答
田中房地買賣
田中房地買賣
謝銘浩(仲介，收取服務費)
暱稱：謝銘浩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-301341
訂閱：1 (加入)
惠双房屋 田中斗中 加盟店
經紀業名稱: 斗中吉豐開發有限公司
證號: (101)彰縣字第00331號
田中房地買賣 謝銘浩 0953301341
我家粉絲團
